提问：房哥你好，请问桐庐房价怎么样？值得买吗？
回答：桐庐房价处于一个被低估的位置，是值得买的。作为杭州“拥江发展”的重要节点，随着“拥江发展”战略实施，迎来以自身发展为契机的自变量时代，一处独特韵味、别样精彩的“滨水区域”即将诞生。同时，杭景新高速建成通车，临金高速、杭淳开高速规划建设，不仅改善了桐庐区域的交通状况，也将带动整个桐庐与市区交通连接，助力桐庐加快融入杭州发展。发挥高铁、高速优势及长三角一体化交通网络优势，打通区域发展动脉，催生桐庐区域加速度发展。
桐庐的未来，就是杭州的未来！
提问：房哥，良渚的保利融信和光尘樾是否值得买入？
回答：值得买入，刚需摇号的红利盘，2021年底交付，“和光”是保利地产的高端系列项目，自带4万方商业，地铁上盖（良渚站），乃保利地产在“北京、广州”后的第三座“和光”项目，其建筑质量有基本的保证。
提问：房哥你好，我是宁波人，想在杭州买套房子，预算200万，请问买哪里比较好？
回答：200万的预算，建议是钱塘新区，大江东板块。
悄然崛起的板块教会了杭州人一个道理，错过这个村，就没有这个店。如今的大江东与未来科技城板块不论是政策扶持，还是产业发展前景都十分相似，对于购房者来说，能在价值飞涨的起步阶段就入驻大江东，无疑是一次良机。具体楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，等临安地铁开通后，青山湖科技城这里，会有哪些变化？
回答：青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线，可搭乘地铁3号线与5号线，杭州城西地段，机场正在规划中。青山湖科技城承接未来科技城溢出的部分产业与人才，并为滨江地区的青年人提供居住环境。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥您好，请问1.临安青山湖科技城价格快2万还是否值得投资？2.绿地亚洲公园和宝龙旭辉城，个人觉得亚洲公园总价低，宝龙位置和配套更优越，买哪个投资高？3.目前投资临安是否考虑5-10年的持有期？4.投资是否应该考虑楼层低总价低好出手？
回答：1，值得投资。
2，亚洲公园和宝龙各有特色，各有优势，但宝龙在各方面的基础条件上稍强于亚洲公园。
宝龙去杭州，坐轻轨比亚洲公园少一站，且商业体比亚洲公园的大，宝龙总占地42万方，更靠近青山湖板块核心。因此价格贵上二十万左右。
3，亚洲公园和宝龙相比，坐轻轨远了一站，但也有优点，从目前的情况来看，亚洲公园附近的几个别墅区，建的有模有样，且有山有水。
4，宝龙贵，也不是因为地段，实际上只差了一个站口（4公里，地铁3一班次）。贵的原因也是因为宝龙开盘比绿地早，绿地开盘晚，楼盘大，因此实惠。宝龙卖的早，已经卖了大半，因此提些价格慢慢卖。
5，绿地便宜不代表绿地比宝龙差，绿地位于滨湖新区与青山湖科技城的中心地段，以后的发展会不会受益于两板块的红利，这是充满想象力的。
7，绿地被低估。无论青山湖科技城向西发展，还是滨湖新区向东发展，绿地都是必经之路，它注定是连通两个板块的纽带。从位置来看是非常显眼的。
8，两者存在价格差异，不是因为外部的地理、发展等因素，而是因为非常简单的道理，宝龙开盘比绿地早很多，宝龙已经卖了很多，因此提价慢慢来，绿地开盘迟，体盘大，因此价格比宝龙实惠。
9，两家户型实际情况，绿地小面积88相当于宝龙的97，绿地的108相当于宝龙的125，因为绿地的增送面积大。
10，投资期5-10年是合理的，现在已经不是炒房的红利时代，两三年翻一倍已经是过去式。
11，投资应该考虑楼层低总价低好出手是正确的想法。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。
提问：房哥您好，请问两百万以内的住房投资，德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗？哪个性价比更高一些，或者五年后更有前景一些？谢谢您。
回答：这两个楼盘的区域是挨在一起的，一个在戴村镇，一个在浦阳镇，都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰，森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村，也是一个超级大盘，会建很多自带的配套。
如果更依赖小镇上自然生长的配套，那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地，它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样，就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制，森与海是1万4的单价，还是会比较实惠，时光之宸还不确定。
在这个单价上，这是两个比较值得选的楼盘，但你有200万左右的承受能力，就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方，比如像大江东、南部卧城，能够住得人会更多。或者到其它方向，像崇贤、临平山北等，它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力，尽量把它用足。
提问：房哥你好，我户口不在杭州，法拍房是可以买，可以过户的吧？
提问：老师您好：我是纯投资。买了湖畔云庐的下叠。本来想买中叠的。由于号子靠后。无奈选择了下叠。请问这房子将来怎么样。打算中线投资。盼回复。
回答：湖畔云庐配套全，双地铁，低密的地铁房，以后会越来越少，作为未来科技城的核心地段，以后的接盘人群是不缺的，作为中期投资是很好的选择，在未来科技城这个地段，此房位置堪称能进前三。
提问：房哥你好，请问余杭区闲林的东海闲湖城如何？有投资价值吗？
回答：这是2002年拿的地，周边环境比较好，投资价值适中
提问：房哥你好，请问萧山南阳德信时代公馆楼盘怎样，有空间吗
提问：房哥，你好，我们杭州有一套房，我老公名下有一次贷款记录，怎么操作可以用上我老公的公积金，首付只要3成
回答：还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款。
若是二次使用，首付比例为50%。
这只适用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
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